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宅基地的评估方法
收益还原法:该方法可以调查测算宅基地租金。通过深入调查出租对象对租金收益的主要影响因素，例如房屋所在村庄的位置、使用状况、结构和质量状况，并通过对周边区域的调查，分析客观租金水平。
此外，鉴于宅基地流转和使用的相关法律法规政策尚不完善，会增加土地使用者的投资风险，在确定土地还原率时应同区域同用途的国有土地。
市场比较法:要求是同一区域、一定年限内交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例较少或者资料获取难度较大的地区不适用此方法。
成本法:土地取得费根据宅基地取得前的地类确定。无法确定的，按所在区域主要地类确定。土地开发费用是指宅基地具备使用条件所需的客观费用，可依据当地的生活质量和物价水平确定，一般要达到“三通一平”或“四通一平”
但须要注意的是，在我基地分配的无偿性，成本法可能会导致宅基地的价格被低估。
假设开发法:通过实地调查掌握当地农房建设成本，相关税费根据当地农房建设的有关规定确定。也可先将宅基地假设为国有土地评估其价格，再扣除征地补偿费、征地报批费和出让金净收益，得出宅基地价格。这种方法适用于具备集体土地转为国有条件的地区。
在评估方法的选取上应根据当地实际情况坚持适宜性原则，有条件的地区，也可选用两种以上的方法评估，相互比对验证评估结果，评估的性。
新建房地产评估的成本法
新建房地产项目,如果评估基准日为房地产开发建成日,无须考虑折旧,可直接用开发成本计算。开发成本为房地产开发过程中所发生的各项费用,包括土地取得成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、管理费用等。新建房地产成本法的基本公式为
新建房地产价值=土地取得成本十开发成本十管理费用十投资利息十销售税费十开发利润
旧房地产评估的成本法
运用成本法评估旧建筑物的现实价值时,由于建筑物是在过去某时点建造的,所以不能采用建筑物原来的建造成本,而应以评估基准日的重新建造成本为基础,考虑评估对象的使用和磨损,扣除建筑物的贬值额。
旧房地产成本法的计算公式为
旧房地产评估价值=土地重新购建价格十建筑物重新购建价格一旧房地产贬值对于单纯的旧建筑物,计算公式为
旧建筑物价值一建筑物重新购建价格一旧建筑物贬值
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