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评估资产价值的好处:
很多普通人在面临征收的时候都很盲目,自己都不清楚自己的资产状况,不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判,也是无从下手。这时候,我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数,可以制作财产及损失清单,可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。
根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定,养殖禽舍及养殖场内必要的附属场所用地属于设施农用地,直接用于或服务于农业生产,按照农用地进行管理。因此,建设养殖场并没有改变原土地用途,无须申请建设工程规划许可证,拆迁方不能以养殖户没有建设工程规划许可证为由,随意进行强拆。
对养殖场的建筑物、构筑物的补偿
建筑物、构筑物包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房、化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物、构筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造并结合成新来评估,一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好,甚至建设有通风、保暖等设施,这个应当根据评估给予合理补偿。
养殖场停产停业损失
一般来说,规模养殖场都是化养殖,办理了营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当给予养殖户停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行计算。如果是停业停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
近年来,很多农户都在农村地区建起了养殖场,发展起了养殖业,但随着农村经济的快速发展,因建设房屋、高铁、高速公路等需要,很多田地等开始征收拆迁,其中也有养殖场征收拆迁的情况。此外,由于我国对环境的重视,很多禁养区的养殖场也都面临着拆迁。
农村养殖场拆迁关系养殖户重大利益,因此这时相关部门会给予养殖场主人一定的补偿款。而补偿款的多少往往成为双方争议的焦点,一方面需要根据各项政策来确定补偿标准;另一方面,还需要事前进行评估,通过评估来进一步的确认。
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