房屋评估企业-房屋价值评估-房屋拆迁评估

　　拆迁问题是城市公路建设的首要挑战，尤其在深圳外环高速公路项目中尤为。该公路穿越深圳市北部及东部地区的城镇结合部，沿线民房和厂房密集，导致拆迁量大、种类多、权属复杂。

　　以往城市公路建设中，因拆迁调查不充分常导致工期延误和成本激增。为避免此问题，深圳外环高速项目在设计阶段就重视和加强拆迁专项评估。

　　拆迁评估通过调研线位走廊的拆迁预算和难度，帮助设计人员选择更可行的设计方案。由于公路设计人员对拆迁数量和难度把握不足，项目采用与房地产评估及拆迁公司合作的方式。

　　在A10线与K线两个线路方案的比选中，初步推荐K线，但拆迁专项评估后，发现A10线虽拆迁面积大、干扰多，但拆迁难度相对较小，实施性强。评估过程中，人员对沿线房地产现状、道路状况等进行系统调查，掌握建筑物类型、用途、总量等基本信息，并对权利人进行初步摸底。

　　拆迁评估分为拆迁调研和资料分析及成果应用两个阶段。调研阶段，通过现场走访和与拟拆迁业主交流，了解业主意向和诉求，对拆迁难度和周期进行概略分析。资料分析阶段，总体评价业主情况，分析拆迁难点，预估拆迁成本。

　　终，项目采纳了拆迁专项评估的建议，选择了A10线方案。这证明了在复杂拆迁条件下，设计阶段进行充分的拆迁专项评估的重要性。建议未来类似项目在设计全过程与的房地产评估及拆迁评估公司合作，以合理评估拆迁难度和费用。

　　拆迁(征收)期限 这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出许可的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证，那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的。

　　许可文号、拆迁(征收)主体、项目名称、拆迁(征收)范围、拆迁实施单位、拆迁(征收)期限、许可证发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵。

　　评估报告的内容 我们一般会在拆迁开始时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。

　　房产评估需要准备哪些资料呢?其实一般情况下，房产评估需要以下几种资料：

　　(1)委托人身份证复印件

　　(2)不动产权证书

　　(3)如果产证未办理的可以提供预售合同

　　(4)需要拍的房屋照片：小区入口、小区环境(小区里面顺便拍二张)，x号门牌号码、整幢外观、电梯、x室入门及室内照片若干即可。

　　这些资料都是常见的房产评估报告所需要的材料，具体可以咨询我们。

　　房产评估报告，需要提供哪些资料

　　房地产评估报告需要提供哪些资料，主要是根据评估目的，物业类型等因素来决定的。

　　一般已取得产权的住宅，办公，商业房产来说，需要以下资料：

　　不动产权证

　　产权人身份信息(身份证正反面);如产权人是公司需提供营业执照

　　商品房买卖合同、发票和契税

　　如出租，租赁合同; 如抵押，抵押合同及近期的银行对账单

　　房产内外部照片

　　如评估土地使用权，工业厂房及建筑物，在建工程等，提供的资料又会多些，具体应以评估机构的要求为准。